อาคารสำนักงานให้เช่า

REIT ด้านสุขภาพชั้นนำของสหรัฐฯ ในดัชนี S&P 500 เจ้าของพอร์ตอาคารการแพทย์ผู้ป่วยนอกและศูนย์วิจัยชีววิทยาศาสตร์กว่า 52 ล้านตารางฟุต ผลการดำเนินงานครึ่งแรกปี 2026 ขยายตัวต่อเนื่องหลังผสานกิจการกับ Physicians Realty Trust เสร็จสมบูรณ์ พร้อมเปิดดีลร่วมทุนมูลค่า $2.1 พันล้านดอลลาร์กับ Brookfield เพื่อปรับโครงสร้างหนี้และลดภาระดอกเบี้ย ข้อมูลตลาด ณ 19 ต.ค. 2026 งบการเงินสิ้นสุดไตรมาส 2 ปี 2026 (30 มิ.ย. 2026)

ผู้นำอันดับ 1 ธุรกิจพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Retail-Led Mixed-Use Development) ของไทย ขับเคลื่อนการเติบโตด้วยระบบนิเวศศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัยครบวงจร — ข้อมูลตลาด ณ 7 ตุลาคม 2026 / ข้อมูลงบการเงิน ณ 30 มิถุนายน 2026

ผู้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการและไลฟ์สไตล์ครบวงจรในเครือทีซีซี (TCC Group) ผู้พัฒนาพอร์ตโฟลิโอโรงแรมระดับเวิลด์คลาสร่วมกับ 6 เครือโรงแรมชั้นนำระดับโลก และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Lifestyle Destination & Prime Office) ขับเคลื่อนการเติบโตด้วยกลยุทธ์ Sustainable Growth-led Strategy และขยายมูลค่าพอร์ตทรัพย์สิน (GAV) สู่ ฿224,100 ล้านบาท

แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรในเครือ Frasers Property (กลุ่มไทยเบฟ) ครอบคลุมที่อยู่อาศัย (Golden Town, Grandio, Goldina, Golden Neo) อสังหาฯ อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ 3.85 ล้าน ตร.ม. พาณิชยกรรมและโรงแรม พร้อมเป็นผู้จัดการกอง FTREIT, GVREIT และ GOLDPF — กำไรสุทธิ 9M FY2026 ฿2,100 ล้าน (+76% YoY) ส่วนใหญ่มาจากส่วนแบ่งกำไรขายที่ดิน ARAYA ใน JV ขณะที่รายได้ดำเนินงานหลักลดลง 7.9%; P/BV 0.43 เท่า, IBD/E 1.40 เท่า (รวม lease) — ข้อมูลตลาด ณ 29 ก.ย. 2026 / งบการเงิน 9M FY2026 สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2026

กองทรัสต์สิทธิการเช่าอาคารสำนักงานและค้าปลีก 3 อาคารในกรุงเทพฯ ได้แก่ ซี.พี. ทาวเวอร์ 1 (สีลม) ซี.พี. ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) และ ซี.พี. ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) สิทธิการเช่าทั้งหมดสิ้นสุด 3 ธ.ค. 2043 ไม่มีหนี้เงินกู้ รายได้รวม 1H2026 ฿628.60 ล้าน NII ฿392.95 ล้าน ราคาตลาดต่ำกว่า NAV ที่ 0.67 เท่า ผลตอบแทนปันผล SET 5.48% ไม่รวมเงินคืนทุน ข้อมูลตลาด ณ 8 ต.ค. 2026 งบการเงินสิ้นสุด 30 มิ.ย. 2026

กองทรัสต์ถือกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงาน Exchange Tower (สุขุมวิท) ผ่านบริษัทลูก 99.99% และสิทธิการเช่าอาคาร Mercury Tower (เพลินจิต) ที่สิ้นสุดปี 2035 รายได้หลักมาจากการเช่าพื้นที่สำนักงานและค้าปลีก อัตราการเช่าสำนักงานอยู่ที่ราว 76–79% ต่ำกว่าช่วงปี 2019 หุ้นกู้ ฿750M ครบกำหนด 16 ม.ค. 2027

กองทรัสต์สิทธิการเช่าอาคารสำนักงาน 2 อาคารในกรุงเทพฯ ได้แก่ ภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ และ ภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค ผู้จัดการกองทรัสต์คือ บริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด รายได้ค่าเช่าและบริการ 1H2026 ฿436.53 ล้าน ราคาตลาดต่ำกว่า NAV ที่ 0.54 เท่า เพราะสิทธิการเช่าใกล้หมดอายุ (2044 และ 2050) เงินปันผลปี 2025 ฿0.6001 ต่อหน่วย แต่ปี 2026 ลดเหลือ ฿0.11 ต่อไตรมาส และมีการคืนทุนเพิ่มเติม ข้อมูลตลาด ณ 8 ต.ค. 2026 งบการเงิน สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2026

พัฒนาและให้เช่าอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ย่านปทุมวัน–ราชเทวี ได้แก่ศูนย์การค้าค้าส่งแฟชั่น ศูนย์การค้า โรงแรม 3 แห่ง (995 ห้อง) และอาคารสำนักงาน PIER 111 งวด 6 เดือนแรกปี 2026 กำไรสุทธิ 306.18 ล้านบาท (+35%) แต่มีกำไรพิเศษ 90.54 ล้านบาทจากการแก้ไขสัญญาเช่าที่ดิน เมื่อตัดรายการนี้กำไรปกติเพิ่มประมาณ 3% หนี้สินมีดอกเบี้ยรวมเช่า 3,584 ล้านบาท ไม่มีโบรกเกอร์ติดตาม

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่อยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างหนี้ ขาดทุนต่อเนื่องหลายปี ส่วนของผู้ถือหุ้นเหลือ 46.52 ล้านบาท และผู้สอบบัญชีให้ข้อสังเกตเรื่องความสามารถในการดำเนินงานต่อเนื่อง (Going Concern) — ข้อมูลตลาด ณ 9 ตุลาคม 2026 / งบการเงินสอบทาน ณ 30 มิถุนายน 2026