RevPAR คืออะไร
RevPAR (Revenue per Available Room) หรือรายได้ต่อห้องที่มีให้บริการ คือรายได้ค่าห้องพักทั้งหมดในช่วงเวลาหนึ่ง หารด้วยจำนวนห้องที่มีให้บริการทั้งหมด ไม่ว่าห้องนั้นจะขายได้หรือไม่ก็ตาม
ตัวเลขนี้เป็นมาตรวัดผลงานโรงแรมที่ใช้กันมากที่สุด เพราะรวมทั้งจำนวนห้องที่ขายได้และราคาที่ขายได้ไว้ในค่าเดียว และหารด้วยจำนวนห้องแล้ว จึงเทียบโรงแรมที่มีขนาดต่างกันได้
สูตรคำนวณ
สูตร RevPAR
RevPAR = รายได้ค่าห้องพัก ÷ จำนวนห้องที่มีให้บริการ
RevPAR = ADR × Occupancy Rate
ตัวอย่างการคำนวณ
สมมติโรงแรม ข และโรงแรม ค มีห้องเท่ากัน 150 ห้อง ในเดือนเดียวกัน (30 วัน) จึงมีห้องที่มีให้บริการ 4,500 คืน
- โรงแรม ข: Occupancy 90% ADR 2,000 บาท รายได้ค่าห้อง 8,100,000 บาท → RevPAR = 8,100,000 ÷ 4,500 = 1,800 บาท
- โรงแรม ค: Occupancy 60% ADR 3,500 บาท รายได้ค่าห้อง 9,450,000 บาท → RevPAR = 9,450,000 ÷ 4,500 = 2,100 บาท
สรุปผล
โรงแรม ค ขายห้องได้น้อยกว่า แต่ RevPAR สูงกว่าเพราะตั้งราคาเฉลี่ยสูงกว่า ถ้าดูแค่ Occupancy จะเข้าใจผิดว่าโรงแรม ข ทำผลงานดีกว่า
ตัวเลขในตัวอย่างเป็นตัวเลขสมมติ เพื่อแสดงวิธีคำนวณเท่านั้น
วิธีอ่านค่า RevPAR
- ดู RevPAR คู่กับ ADR และ Occupancy เสมอ เพื่อให้รู้ว่าการเปลี่ยนแปลงมาจากราคาหรือจากปริมาณห้องที่ขายได้
- RevPAR ที่โตเร็วกว่าตลาดโดยรวมแสดงว่าบริษัทแย่งส่วนแบ่งลูกค้าจากคู่แข่งได้ ส่วนที่โตตามตลาดเป็นเพียงภาวะธุรกิจที่ดีขึ้น
- เทียบกับโรงแรมที่ระดับและทำเลเดียวกันเท่านั้น โรงแรมระดับหรูกับระดับประหยัดมี RevPAR ต่างกันมากโดยไม่ได้หมายความว่าผลงานต่างกัน
ข้อควรระวัง
สิ่งที่ RevPAR ไม่ได้บอก
- RevPAR เท่ากันไม่ได้แปลว่ากำไรเท่ากัน โรงแรมที่ค่าพนักงานหรือค่าการตลาดสูงกว่าจะมีกำไรต่อห้องน้อยกว่าแม้ RevPAR เท่ากัน
- ห้องที่ปิดปรับปรุงหรือยังไม่เปิดให้บริการมีผลต่อตัวหาร ควรดูนิยามของบริษัทว่านับห้องเหล่านี้หรือไม่
- RevPAR นับเฉพาะรายได้ค่าห้อง บริษัทที่มีรายได้อาหารและเครื่องดื่มสัดส่วนมากจะเห็นภาพรายได้จริงไม่ครบจากตัวเลขนี้
ดูค่า RevPAR ในรายงานจริง
รายงานวิเคราะห์หุ้นรายตัวของ HypeTimes แสดงค่า RevPAR พร้อมข้อมูลย้อนหลังและการเทียบกับบริษัทในกลุ่มเดียวกันค้นหาหุ้นที่สนใจ เพื่อลองอ่านค่าจากข้อมูลจริง